Estrategia urbana.
Rentabilidad real.
Invertir en propiedades no es comprar metros cuadrados.
Es entender demanda, ciudad y riesgo antes de decidir.
- PRANA estructura decisiones de inversión inmobiliaria utilizando análisis urbano, evidencia de mercado y modelación de escenarios.
Evalúa tu perfil de inversión
La inversión inmobiliaria cambió. Hoy exige criterio.
- 26,2% de los hogares en Chile arrienda (Censo 2024).
- Menor dinamismo en permisos de edificación ajusta la oferta futura (INE).
- Tipologías compactas concentran la mayor absorción en zonas centrales.
Esto significa que no todas las propiedades funcionan igual como inversión.
- Las decisiones deben basarse en:
- Universidades, hospitales, oficinas y servicios → demanda transversal
- Alta conectividad que reduce vacancia y acelera decisiones de arriendo
- Tipologías pequeñas liderando la absorción del mercado 2026
- Rotación de arrendatarios que permite reajustar renta y sostener flujo
Una nueva forma de invertir en la ciudad.
PRANA Invest nace para transformar la forma en que se toman decisiones de inversión inmobiliaria en Chile.
La empresa fue fundada por profesionales con trayectoria en:
- Ingeniería
- Finanzas
- Estrategia comercial
Después de años observando un mercado dominado por urgencias comerciales y promesas poco sustentadas, decidimos construir un modelo distinto.
En PRANA no nos definimos como vendedores de propiedades.
Somos arquitectos de decisiones de inversión.
Trabajamos bajo tres principios:
Criterio urbano
Transparencia financiera
Estrategia de largo plazo
Propósito
Impulsar inversiones inmobiliarias que generen rentabilidad, bienestar urbano y valor humano.
Misión
Conectar inversionistas con oportunidades inmobiliarias analizadas bajo criterios urbanos, financieros y estratégicos, entregando asesoría transparente y personalizada.
Visión
Convertirse en el referente en inversión inmobiliaria estratégica en Chile, integrando rentabilidad, arquitectura y desarrollo urbano responsable.
La mayoría de las decisiones de inversión se toman sin estructura.
EL PROBLEMA DEL MERCADO
Lo que suele hacer la industria
- Vender proyectos como catálogo
- Prometer rentabilidades sin explicar supuestos
- Hablar de comunas sin analizar microzonas
- Comunicar lo mismo a todos los inversionistas
Lo que hace PRANA
- Evalúa antes de recomendar
- Modela escenarios financieros
- Analiza el comportamiento urbano
- Adapta la estrategia al perfil del inversionista
Un método replicable para tomar decisiones claras.
Método Prana
PRANA utiliza un framework propio para evaluar cualquier proyecto inmobiliario.
Los 6 criterios PRANA:
Demanda estructural
Quién arrienda y por qué todo el año.
Conectividad funcional
Transporte, servicios y movilidad urbana.
Tipología líquida
Unidades que el mercado absorbe con mayor rapidez.
Ciclo urbano
Etapa de desarrollo del sector: consolidado, transición o emergente.
Eficiencia del activo
Costos operativos, diseño y administración.
Estrategia de salida
Flujo mensual, plusvalía o estrategia mixta.
FÓRMULA
Demanda
Conectividad
Tipología
Ciclo urbano
Eficiencia
Estrategia de salida = Rentabilidad real + riesgo controlado
Simula aquí tu inversión
Por favor completa todos los campos antes de calcular.
Este cálculo es referencial. PRANA realiza simulaciones completas considerando variables de mercado.
Simulador de Inversión Prana
Estima el flujo mensual
y cobertura de tu departamento
Proyectos evaluados bajo Método PRANA
Proyectos Seleccionados
No incorporamos proyectos por comisión.
Los incorporamos por estructura.
Distrito F
- Franklin 1373, Santiago
Contexto urbano:
Barrio Franklin vive una renovación cultural impulsada por gastronomía, arte, comercio independiente y espacios colaborativos.
Con más de 150 años de historia, hoy concentra:
- Más de 15.000 comercios
- Polos gastronómicos emergentes
- Galerías de arte
- Talleres creativos
Con más de 150 años de historia, hoy concentra:
- Metro Franklin (L2 y L3)
- Acceso a Autopista Central
- Cercanía a Parque O’Higgins
El proyecto. Departamentos de:
1D | 1B
1.5D | 2B
2D | 2B
Superficies aproximadas: 34 m² a 52 m²
Atributos:
- Eficiencia energética
- Conserjería digital
- Reducción de gastos comunes
- Espacios cowork
Best Site
- Rosas 1220, Santiago
Contexto urbano:
Ubicado en el centro histórico de Santiago, una zona que concentra servicios públicos, oficinas, comercio tradicional y conectividad estratégica.
Entorno cercano:
- Plaza de Armas
- Mall Vivo
- Parque Forestal
- Centros culturales
Conectividad:
- Metro Línea 2
- Metro Línea 3
- Metro Línea 5
El proyecto. Edificio de 14 pisos con departamentos:
1D
2D
Concepto:
Design District Imagina
Arquitectura, diseño y decoración contemporánea.
Amenidades:
- Cowork
- Gimnasio
- Piscina
- Sala gourmet
- Terrazas panorámicas
Sueña Toesca
- Zona Toesca: Parque Almagro
Contexto urbano:
Sector universitario consolidado con presencia constante de estudiantes, profesionales jóvenes y servicios públicos.
Entorno cercano:
- Universidad Central
- Universidad de Chile
- Parque O’Higgins
- Comercio y supermercados
Conectividad:
- Metro Toesca
- Acceso a la Alameda
- Conexión Ruta 5
Tipologías: Estudios
1D
2D
Superficies desde 27 m² a 53 m²
Plusvalía:
El sector ha registrado un crecimiento aproximado de 23% en los últimos 5 años.
- Amenidades:
- Gimnasio
- Piscina
- Quinchos
- Lavandería
- E-Lockers
PROCESO
Cómo trabajamos
1.
Evaluación de perfil
2.
Modelación financiera
3.
Análisis urbano
4.
Comparación de proyectos
5.
Acompañamiento completo
